买卖不破租赁是租赁合同法律关系中众所周知的通识。只要具备合法的租赁合同关系，承租人使用物业的权利不因租赁物所有权的转移而受影响。

但这一原则也并非一成不变，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同主要具有以下例外情形：

(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；

(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押；

(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。