1、认购分两种状况，一种是内部认购，是指在公司为领到预售证前，业主不能签定正式售房合同，一同作为已购买公司房产的一种凭据。

2、另一种是指领到预售证后，客户进行选购房产时，作为定金办法签定的一个协议。在规定期限内和合同具有相同的法律效应，超过约定期限则主动失效。

3、一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交。即在没有正式的出售许可的状况下，开发商与购房者达成购买协议，也叫认筹、预定、预订。

4、另一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简略的协议签署，承认达成购买协议。