1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。

2、出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

3、划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。