1、选贷款机构：申请抵押贷款首先选择贷款机构，通常情况会选择银行。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构后，按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款，资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。

4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，通常来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，通常是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也会有差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料，和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好后即可签贷款合同。

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时，需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料，如申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。