认购分为两种状况，一种是内部认购，是指在公司未领到预售证前，业主不能签订正式售房合同，一同作为已购买公司房产的一种凭据，另一种是指领到预售证后，客户到公司进行选购房产的时候，作为定金办法签订的一个协议，在规定期限内额合同有着相同的法律效力，超过约定期限，主动失效。还有一种是开发商没有拿到局预售证，向购房者预定房源，拿到预售证正式出售时，正式成交，没有正式的预售许可证的状况下，开发与购买房子的人达成购买协议，叫做认筹、预订。