商业房产过户的流程有借款人把个人住房商业贷款提前结清，提前结清贷款后的一个月内向公积金中心提出贷款申请，并提供人的住房商业贷款结清凭证以及相应的购房手续等资料，这款人按政策规定办理担保手续，公积金中心对担保手续进行审查，公积金中心在受理商转公贷款申请后，按照规定的程序进行审批商转公贷款，审批完成住房公积金受托，银行跟借款人签订聊城市住房公积金借款担保合同，办理贷款放款手续，把为大资金划拨到借款人的银行卡。