1、表现形式不同：独栋是单独一栋，一般很豪华，占地很大。双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用；联排是4栋或者更多房子联在一起的，一般都是4栋、8栋或者更多。

2、私密性不同：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；联排别墅高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

3、发展历史不同：独栋别墅是别墅历史中最悠久的一种；而联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。