1.高吸水性、透水性与难蒸发：当红砂岩崩解或碾压成细粒状，吸水性非常强，很快达到饱和状态，红砂岩压实度虽能达到要求，但仍具有较大的空隙率，因此其透水性相对较强，红砂岩在强光、风、作用下水分蒸发慢，表层10cm一般要一天左右才蒸发完，但蒸发却较为彻底，且在行车作用下易扬尘。

2.易风化。红砂岩在大气、阳光、雨水作用下很容易风化，如果经历了风、水、光等多次作用下，就很容易破碎，利于压实。

3.低粘结性。破碎后的红砂岩组合后粘接性低，易松散。

4.不均匀沉降。由于粒径难以百分之百地控制且不均匀，加上红砂岩极易风化及遇水软化，红砂岩路基易出现较大的不均匀沉降。