共有产权住房是指地方***让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方***签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由***和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，***和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。