投资者在选定一个投资项目的时候可以根据投资回报率进行计算得出其风险和收益，再根据自身的风险承担能力选择是否进行投资，这样就会减少投资盲目所带来的损失。投资回报率在投资项目评估中承担着重要的指标作用，投资者可以根据不同的情况选择计算方式来评估投资项目的风险。投资者需要注意的是投资回报率具有一定的局限性，在评估的时候要多方面考虑才能规避投资回报率局限性所带来的弊端。
投资回报率怎么计算？
投资回报率怎么计算？
投资回报率(ROI)=年利润或年平均利润/投资总额×100%
举例：有一临街的商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是3%，银行贷款利率是6.55%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×3%-60万元×6.55%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：3.32%。