不动产投资是投资者为了获取预期不确定的效益，将一定的现金收入转为不动产的经营行为，其中不动产是依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，主要包括各种建筑物以及生长在土地上的各类植物等。不动产投资具有巨额性、长期性、风险性、较强的金融依赖性、较强的专业性以及高度关联性的特征。

不动产投资按投资主体的不同可分为国家投资、企业投资、个人投资，按投资方式不同可分为直接投资和间接投资，按投资用途不同可分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资以及工业房地产投资。