北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的，大部分都是最低年限为一年，最高年限为二十年，而且都不得超过法定的退休年龄，如果是使用公积金贷款的话，五年内的二手房可以贷30年，五年以上的公积金就只能贷15年，而商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年。如果选择公积金加商业贷款组合贷款的话，贷款年限必须是二者其中之一，而且商业贷款的年限需要看这套房子的房龄以及银行的规定，银行的标准是不一样的，所以年限是会出现差距的，而且公积金公积金是不可以还商业贷款的。