1、对应的债权人不同：分期付款债权人是开发商，按揭的债权人是银行。

2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不超过1年，且不支付利息；而按揭不仅期限长，且要支付高额的利息。

3、对购房者的要求不同：分期付款要求购房者有钱直接付款，相当于一次付清，只是分次数和时间上的差别；而按揭贷款的购房者只需付首付，也就是买房总价的20%-30%即可，对资金要求低。