商业用房和办公用房的区别较多，首先使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店，门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业，事业度，机关等单位。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公知用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼专及独栋的房屋。产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房属的产权年限为50年。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者是40年产权的住宅的话，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长的贷款年限为10年。