折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率，是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率，不是利率，也不是贴现率。

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。