卖楼花就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中可能会产生这样那样的问题，开发商承诺的如绿化率、楼距、公摊都可能会缩水。

房屋预售的条件是什么

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足一定条件后，可向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

购买预售房的注意事项

在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意相关证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。

因为房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效，除非在***前取得商品房预售许可证。一旦因开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而导致商品房预售合同无效，或者被撤销、解除的，买受人可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求开放商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以主张房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。