酒店公寓和酒店两者在产权归属、物业性质、缴费方式等方面有所不同。酒店式公寓的房屋产权归属于房屋在购置人，产权所有人具有居住、出售和出租的权力。而酒店的产权则属于投资所有人。至于两者的物业性质，酒店式公寓的物业形式属于住宅类，而酒店的物业形式则属于非住宅类，比如酒店类物业。其次，酒店式公寓是一次性投资，而酒店需要按时缴纳资金给酒店经营者。

酒店式公寓的优点是什么

1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售较好。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡。这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。

3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

购买公寓要注意什么

1、要问清楚关于房屋产权的问题，公寓的房屋使用权性质和土地使用权性质是否一样。

2、要看清楚国土使用证这一栏信息，可以清楚明白公寓是居住用途还是商业用途。

3、要明确自己的需求，如果是投资的话，购买商业性质公寓比较好，投资小，收益快，如果居住的话，建议购买住宅性质公寓，对小孩子上学有利，并且还可以办理70年的产权。

4、要选择口碑好的开发商，这样的企业更具有责任感，不会出现卷款而逃的问题，还要注意开发商是否有预售证，一般来说有预售证的开发商才能合法的进行房屋出售。