二套房首付比例比首套要高1-2成左右，具体要看贷款银行的规定。一般如果第一套房子是用商业贷款买的，那么再买一套房，算二套房，首付要6成左右，利率上浮10%。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。贷款人要注意了解自己是否具备相关资格。

二套房贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上，且不超过65周岁。

2、借款人具有稳定的收入，能够偿还贷款。

3、借款人具有较好的信用记录，没有严重的逾期记录。

4、借款人已经拥有一套房产，且人均住房面积低于当地平均水平。

5、借款人已经结清第一套房产的贷款，或者已经拥有两套房产，且人均住房面积低于当地平均水平。

6、借款人已经拥有一套房产，但是人均住房面积高于当地平均水平，需要在购买第二套房产时缴纳更高的首付款。

7、借款人已经拥有一套房产，但是人均住房面积低于当地平均水平，需要在购买第二套房产时缴纳与首套房相同的首付款。

8、借款人需要提供银行认可的担保。

9、借款人需要提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。

二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

1、签买卖合同：交易双方签署房屋买卖合同。

2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。