1、不要去借信用贷款。如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。

2、不要为他人担保。如果为他人做担保，那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的，这会被看成担保人的隐形负债，银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，如果隐形负债过高，或者是你所担保的贷款发生了逾期，那么都会严重影响房贷的审批额度，甚至有可能直接导致房贷无法通过审批。

3、名下已有贷款或信用卡不要产生逾期。向银行申请住房贷款，银行是会查询借款人的个人征信情况的，并且初审通过后，在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况，如果这个时候贷款还款出现逾期行为，或有信用卡等信贷产品有逾期或套现行为，那么都会影响贷款最终审批。

4、不要换工作或动用公积金。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作，那么借款人的收入将受影响，并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴，一旦申请人的社保、公积金出现了断缴情况，那么意味着用户的收入来源出现了问题，从而会对放款造成影响。

房贷多久放款

现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。

纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行***加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。