花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

买花园洋房要注意哪些问题

1、底层和顶层各有利弊：在选花园洋房时，很多人纠结买底层还是顶层，其实两者各有利弊，具体如下：

底层：一般情况下，购买底层住宅都会额外赠送一个小花园，而且现在很多底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。但是底层的蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护。

顶层：顶层会比其它楼层安静一些，私密性也会更好一些，但往往又会遇到冬冷夏热的问题，没有电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

2、配套设施不可不考虑：园洋房一般都建立在环境优美的郊区，离市区比较远，而且社区周边的配套并不齐全，但是基本的生活所需的各项配套一定要考虑在内，例如公共交通、商场、超市、医院等生活设施。

3、开发商的实力很重要：购买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。

4、考察物业的实力和口碑：具有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，好的物业，物业管理规范，能够让人放心居住。所以购买洋房之前不妨去打探一下以后的物业管理，对物业的口碑和实力做进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察物业的服务情况。