军产房和正常房的区别主要在于军产房属于部队所有，土地是划拨的，不可以买卖转让，甚至不可以出租，部分地区大型的中介公司不能代理和接管军产权的房子。而正常房的所有人具备完全产权，可出售、转让、赠与、出租，产权期限以内随便处置。另外，如果确实有军产房在市面上流通，那么其价格通常相较于同一片区及同一类型的正常商品房的价格要更低，不过，如果后续因其产权性质问题而产生***，地方法院一般会不予受理。

买房需要注意哪些问题

1、配套

房子附近的交通路线、商业、学校、医院等都是配套，你不要想着都有，一定贵，但能占多少占多少，起码占两样，另外也不要太远，毕竟很多消费都是为了方便而买单。

2、户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买。

3、楼层

选择楼层时，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅则最好选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层。家里有老人的不建议选多层，没什么比老人居住方便更重要。

4、面积

面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。

5、物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50％都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内进行选择。

6、价格

主要是要对比一下同类房子的价格，好从中挑选出性价比最高的房子，也可以通过价格的对比来让开发商做出价格上的让步。