买房绕过带看中介不一定是“跳单”。认定“跳单”一般以签订合同为前提，对于买卖或者租赁房屋，一般来说认定“跳单”的前提是签订了中介服务协议。如果没有书面合同，那么就要看是否有其他证据证明双方建立了事实上的中介服务委托关系，比如微信、短信、邮件等往来记录以及电话录音等证据。

所谓“跳单”本身并非法律概念，而是中介行业的行话，一般是指买卖或租赁双方通过中介居间服务取得联系，商谈房屋买卖或者租赁事宜，但是随后避开中介自行成交或委托其他中介成交，从而逃避或少付中介费的行为。对于这种情况《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房“跳单”违法吗

买房跳单涉嫌违法。买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。

认定跳单需要满足三个条件:

1、中介需要提供一定的中介服务，包括签约，预约看房，网上或者实地介绍房源等等。

2、委托方利用中介提供的交易机会或者媒介服务，比如中介独家代理一套房源，只此一家别无分店，能够排除委托方通过其他渠道获得房源的可能性，所以如果绕过中介成交，可以推定利用了该中介的交易机会。

3、绕过中介签约，包括私下签约以及利用其他中介签约。实践中会有很多委托人在通过一个较大中介比如某家获取交易机会后，考虑到中介费用较高，会绕开中介直接签约。

买房跳单可能会存在以下风险：

1、购房者跳过中介去买房可能会存在业主卷款潜逃的风险。

2、在帮助购房者匹配房源之时，中介方都会对房源情况进行审查，确保房源的真实性以及房源是否证件齐全。购房者跳过中介买房可能会存在房子过不了户的风险。

3、买房跳单存在被中介行业拉黑的风险;

4、买房若事先与中介公司签订了中介合同，出现跳单行为后，中介公司可以以违反合同为由，向法院***，要求购房者承担相应的违约责任。