商业性质的房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高。而且商业住房是不限购的，可以在交房时再办理按揭贷款。另外，商业住宅可居住，也可用于办公。

购买商业住宅有什么风险？

1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买孩子上学方便的房子的话，要尽量避免选择商业性质的房子。

2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要***收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。

普通住宅和商业住宅的区别是什么？

1、产权年限不同：普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。

2、房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1%计算。

3、贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50%，另外，贷款利率也会比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。

5、落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。

6、户型大小不同：普通住宅户型多是刚需，80-100平米左右两室或者三室是主流户型。商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

7、建筑形式不同：普通住宅常见建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良。商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。