1、供地不足

绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。

2、供需关系

土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4、限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。

5、开发商缺钱

因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

房价下跌有什么影响

1、很多高负债家庭会破产

关于这点，给大家举个例子，在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价下跌50%后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套不小的房子了。

如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。

2、出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌，当商品价格上涨，人们就会认为会继续涨价，就会跟进买入，当商品价格下降时，就会认为商品价格会继续下降，购买时就会保守一些，防止吃亏。

在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产。