商品房预售许可证查询方式主要有线下、线上两种：

1、线下：可以要求房地产开发商出示预售许可证，购房者检查预售许可证信息是否与楼盘信息一致;

2、线上：购房者可以打开当地的房地产信息网进行网上查询，进入查询页面并输入相关信息，购房者掌握的信息越准确，查询到的结果越详细。

商品房预售许可证取得条件

为了规范房地产市场，根据国家的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、;

(二)按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

(八)法律、规定的其他条件。

《房地产管理法》

第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。