LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

由于大部分人房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要看5年期以上品种。

LPR会持续下行吗

从短期看：

一方面，4月17日召开的**中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

另一方面，考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，判断降息周期将会延续到年底。

可见，短期内LPR仍有下行空间。

从长期看：

一方面，2019年，全球正式进入世界性低利率时代。而2020年，一场疫情，更让多国央行开启“大放水”。值得一提的是，如果经济增长没有起色，低利率的局面将很难被改变。

一个显而易见的案例就是2008年金融危机之后，全球利率进入下行轨道。2008年末美联储将基准利率由5.25%下调到0-0.25%目标区间，实现实际意义上的“零利率”政策。后于2015年12月开始加息，政策利率逐渐开始回升，但在疫情之后又立刻降至0-0.25%区间，重新回归了实际零利率。另一边，诸如日本等国家，至今未能恢复利率元气。

换言之，低利率一旦成真，想要恢复，难。

另一方面，从国内LPR机制的推出目的看，想影响的绝不只是房贷这么简单。事实上，房贷影响只是LPR机制的一小部分，LPR机制的推出，一个重要目的是引导实体经济利率降低，从而降低资金成本。

具体来看，近年来我国商业银行利润增速总体趋缓，但仍相对较高，有向实体经济适当让利的空间，LPR机制的推出就是为了解决银行“资金空转”等问题。要缓解民企融资难融资贵，就需要引导LPR继续下滑，以及配合定向降准等其他政策。

从这个意义上说，房贷的下降是“顺便”沾了“资金脱虚向实”的光。