什么叫商住楼

1、商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。2、我国对商住楼的开发商并没有那么严格，开发商和非开发商也可以，而且也没有强制要求一定要出售。3、在限购的城市里，商住楼是不会被限制的，而且卖出去的房子也会比普通的房子贵，而且地段也比较好。商住楼既能作为生活用房，也能作为企业的办公场所。4、因为商住楼是商业和商业的结合体，既可以用来住，也可以用来做生意，但是商住楼是不能在这里注册的，也没有学校的排名，同时还要交水电费、物业费等费用。5、买一栋商住楼，一般要交50%的首付，而且不能用公积金来购房。大部分的商业建筑都是办公大楼，所以进出的人很多，也很乱。

商住楼购买需要注意什么

1、商住楼不限购房，但不能在这里定居，有购房意向的人要谨慎。商住楼的产权期限一般在40至50年之间，但是《物权法》并未明确规定其产权期限。2、商住两套房的水电费都是按商业用水和电的价格来算的，这要高于普通的家庭的水电费。3、若某一楼栋属于“商住两用”，则该楼面（多数为底层或几层）用作商用，其余为居住，亦称“商住楼”。若“商住楼”的房产证是商业房屋，则为住宅。但是，未指明商业住宅的类型包括酒店式公寓、单人公寓和其它商业写字楼。