套内面积和使用面积

套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。套内面积：套内建筑面积指的是套内使用面积、内墙面积和阳台面积。出售住宅，若以单位面积为单位，对业主及发展商均有好处。对于业主而言，以单位面积出售更直观、更透明、更容易进行。建筑使用面积：除墙体、柱子等建筑面积外，可供使用的建筑面积为：建筑内部建筑面积按建筑墙体内表面的大小计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合内皮的大小计算；烟囱，通风道，各种管道的竖井都不算在建筑面积内；不共用的楼梯（包括在跃层房屋中的套间楼梯），按照其自然楼层的使用面积之和计算。

房屋套间面积的计算

单位面积=单位单位的单位面积+单位内部墙壁-单位内部的单位面积+单位内部的阳台。从这一点上可以看出，房子的实际使用面积，是指公寓内的建筑面积减去了里面的墙壁和阳台，也就是整个屋子的总面积。以下是关于组包内部面积的计算方法：单位使用面积：公寓的使用面积为单位的全部用途，其范围应包括：套内住宅的使用面积是套内卧室、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的总和。室内楼梯的使用面积应按照自然楼层的面积之和计算。建筑内的烟囱、通风道和管道不包含在建筑区域内，应计入建筑面积。将内部墙壁的装修厚度作为建筑面积计算在内。套内墙面积：是套内使用空间内的维修、承重墙或其它承重支撑物所占用的区域。房屋内壁面积的计算方法：每个单元间的隔离墙、套间和公用建筑空间的隔离，以及诸如山墙在内的外墙，都按照平均投影面积的一半计算。将单元内的自由墙按照水平投影面积计算在内。在新住房中，每一套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和包括山墙在内的外壁都是公共墙，公共墙的墙按照水平投影面积的一半计算在内。在房屋的内墙面积中，也按照水平投影面积的二分之一计算。套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。