利率

二套房公积金贷款的利率为公积金基准利率的1.1倍，即为3.575%。虽然相比首套公积金贷款利率稍高，但整体上比商业贷款要更划算。公积金贷款利率较低，因为它是一种政策性贷款，不以盈利为目的。而商业贷款是银行以盈利为目的的贷款，利率相对较高。

房屋类型和贷款额度

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，不能申请购买商办房等其他类型的房屋。而商业贷款面对的房屋类型更广泛，包括住宅和公寓等。贷款额度方面，商业贷款购置同样的一套房子，贷款额度最高可以达到70%，而纯公积金贷款的首套房则最多可贷款到80%。

贷款流程和审批时间

公积金贷款和商业贷款在贷款流程和审批时间上有明显差别。公积金贷款的流程包括资质审核、房屋核验、网签、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押和放款等步骤。商业贷款的流程相对简化，包括资质审核、房屋核验、评估、同贷、网签、缴税、过户、出房产证、抵押和放款。审批时间方面，商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款则需要40个工作日，因为公积金贷款审核完后还需银行再次审查。

还贷方式和申请要求

商业贷款可以选择多种还贷方式，具有提前还款的灵活性。一般来说，商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还贷方式较为单一，主要有等额本息和等额本金两种方式。公积金贷款只有一次提前还款的机会。申请要求方面，公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，并具有稳定的职业和收入。相对于商业贷款而言，公积金贷款的要求更高一些。二套房公积金贷款利率为公积金基准利率的1.1倍，相对于商业贷款更加划算。公积金贷款面对的房屋类型较为限制，贷款额度稍高。贷款流程、审批时间、还贷方式和申请要求等方面与商业贷款有明显差别。在选择贷款方式时，需要根据自身情况和需求做出合适的选择。