认购和申购的区别还是比较多的，主要分为以下的这几点：1、认购是在开发商许诺在一定的时间内不把房子卖给除认购人以外的第三方。2、认购的主要特征就是双方约好会为将来缔结合同而商洽的一种职责，所以认购其实并不是签约。3、申购其实就是开发商在楼盘正式出售之前，会经过各种政策来吸引一些有购房意向的购房者，并且会让这些购房者缴纳一定的申购金。在缴纳了申购金之后，购房者需要填写买房的资料，申购金的金额是在几千至几万元不等。

认购和申购费率的区别是什么？

1、是概念的不同，申购是指基金还处于募集阶段，这个时候向基金公司购买基金份额就属于认购行为。申购是指基金已经成立，一般都是新基金，这个时候再向基金公司购买基金份额就属于申购行为。2、费率的不同，认购费率一般在1%左右，申购费率一般在1.5%左右。3、两者的折扣费率不同，认购期间正常是不会有什么折扣的，而在申购期间一般都会打一些折扣，从而来增加***购买基金，所以区别上来看还是比较大的。

为什么认购比申购贵？

因为认购没什么折扣，申购有折扣。房屋认购一般是指房屋还在制造期，还没有封顶，有时候开发商已经拿到了预售许可证，那么就可以预售，开发商也会让消费者交一些认购金，这样可以挑更好的楼层和户型。房屋申购一般是指房屋已经建造好，可以让消费者直观的看到房屋的户型以及结构，还要多卖点房开发商也会打折扣。板楼正常是指两边比较长，中间比较窄的楼梯结构，一般这种楼层都比较低。