现在大型的银行，还有中型银行以及小型银行，都会控制房贷规模，前几年国内的房价上涨的速度确实是比较的快，而***也是为了调控房价，为了让房地产市场更加的稳定，所以才会控制房贷规模。也就是说每个银行每年房贷的占比都是有规定的，如果超过了这个规定的占比，那么就不可以继续办理房贷业务了。这个政策不仅仅是针对贷款买房子的流程如下：选择好需要购买的房产后，可以联系银行咨询办理贷款事宜，准备好银行要求的资料及证明，银行会对提交的资料进行审核，同时核查个人的资质，个人资质符合贷款条件的，并且提交资料无误的，银行会予以审批通过，就可以办理住房贷款，银行会通知申请人签署按揭贷款合同，签署后需要将房屋作为抵押，将房屋的他项权证抵押在银行，然后等待放款，按时还款即可。

贷款买房怎么退税？

贷款买房，房贷利息是可以做专项扣除的。可以下载个税APP，注册登录后点击我要办税，然后点击专项附加扣除填报，选择其中的住房贷款信息，选择好填报年份，然后准备好房产证、购房合同、贷款合同及个人信息，填写后提交，确定退税金额，选择退税银行卡即可。银行会控制房贷规模，但对偿还房贷没有太大影响，二次购房就会受到银行控制房贷规模的影响。