认购书是什么意思

认购书是买卖双方在签订预售或销售合同之前所订立的书面文件，是关于买卖双方房屋的初步协议。也就是说，在这段时间里，开发商不会把房子卖给别人，而购房者也会按照合同中的条款，和开发商谈判。这类认购的最大特点是，卖方和卖方都有为未来签订合同而进行协商的义务，而不是最后达成协议。《房屋认购协议书》通常确定认购人有意购买的商品房位置、朝向、楼层、房价以及签订《商品房买卖合同》所需的时间。在购买前，认购人以《商品房买卖合同》为担保，向开发商支付一笔定金。

购买协议与购买协议的差异

1、商品房预售合同是一种约定，也就为了以后订立商品房销售合同而签订的，属于前合同阶段的合同；商品房销售合同是指以商品房销售为目的而订立的契约。2、协议内容不一样。认购书中的协议比较简单，一般仅就房屋面积、总价、地理位置以及在某个时间和地点签订的商品房销售合同等条款进行约定，买卖双方往往不能通过认购书直接进行交易；而商品房销售合同中包含了买卖双方的主要条款，例如：付款方式、时间、产权证的办理、违约责任等。3、签订的日期一般都是不一样的。认购书一般都是在商品房可以预售之前签的，这是开发商为了尽快收回资金，稳定住顾客；而买卖合同的签署，是在开发商拿到预售许可证后，或者在出售现房时才会签署。

在何种情形下，认购书等同于购买合同

1、《高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第5条指出，商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第16条所述的商品房买卖合同的主体，且卖方已按协议接受了购买价款，则视为商品房买卖合同。2、因此，在《商品房销售管理办法》中，如果房屋认购书中有明确的条款，并且开发商已按协议收取了购房款，则该商品房认购书即为商品房买卖合同。合同双方的权利和义务，均按《商品房预售合同》的规定进行。