买二手房贷款可以贷多少年

二手房贷款的最多可贷30年，贷款期限和借款者的年龄总和不得超过65岁。另外，影响贷款期限的因素有：1、土地使用时间：土地的使用年限与房屋的年限是不一样的，从开发商取得土地的那一刻算起，并且房屋的寿命往往要比土地的使用时间短。现在许多银行都会提出贷款期限短于土地使用权的规定，因此在买房时，务必要了解房产的产权年限。2、房屋的使用年限：二手房不能超过20年，房龄加贷款最多40年。二手房贷款，是指中国各大银行为个人提供的二手住宅贷款。二次房贷年限对因素的影响3、房屋的年龄：房屋的使用寿命会直接影响到房屋的使用寿命，所以在购买二手房的时候要先查看一下房屋的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎。房龄愈短，则房屋品质愈佳，成数愈新，抵押年资愈久；反之，如果房子的年龄太大，就会缩短，甚至会被拒绝贷款。如果是20年