把房子全款买下来后再抵押的可行性

房子全款购买后再进行抵押是一种可行的方式。全款购房后，您将获得房子的完整产权，这使得您可以将其作为抵押物来申请贷款。然而，需要满足一些条件才能进行房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款的条件

房屋抵押贷款有一些基本条件需要满足。首先，房屋的年限不能超过20年，并且您需要有较强的变现能力。抵押贷款的额度通常为房屋评估值的80%。贷款的期限有所限制，新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。

申请房屋抵押贷款的条件

申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：拥有合法的身份。具备稳定的经济收入，有能力偿还贷款和利息，并且没有不良信用记录。拥有合法有效的购房合同。如果是新购住房并以其作为高额抵押物，需要满足以下条件：房龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果已购并已办理了住房抵押贷款，需满足以下条件：原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，并且抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。能够提供贷款行认可的有效担保。满足贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款的手续

房屋抵押贷款的手续相对简单，但仍需一定时间。具体流程如下：借款人填写居民住房抵押申请书，并提交所需的证明材料，如固定经济收入证明、贷款担保人的营业执照和法人证明、身份证明、房产所有权证件或住房支配权证明、房产估价报告书、购建住房的合同等。银行对借款人的申请、购房合同、协议等进行审核。借款人办理抵押登记，提交抵押房产的产权证书。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将贷款划入购房单位或建房单位。房子全款购买后再抵押是一种可行的方式，但需要满足一定的条件和手续。在申请房屋抵押贷款时，确保拥有合法的身份、稳定的经济收入和无不良信用记录是至关重要的。同时，选择合适的商业银行可以降低收入要求的门槛。办理房屋抵押贷款的手续相对简单，但需要一定的时间。请确保提供完整的申请材料并按照银行要求进行操作，以确保顺利办理贷款。