怎么卖房子全步骤

1、将房屋销售的相关资料张贴在网络上，或张贴在公告板上。2、与购房者约定好的时间到楼盘实地考察。3、双方谈判；买家在看房子的时候，如果你想要报价，就会把价格压下来。因为房屋的价格，不是普通的物品可以衡量的，它的价格，往往是由顾客的判断和市场的价格决定的，因此，这就给了一个***价空间。4、卖方收取保证金；如果买家和卖家达成协议，并决定出售房子，那么买家就得支付订金。订金是指买方为保证合同履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。如果你接受了订金，如果你反悔，你有权利没收你的订金，如果你后悔了，你要双倍返还。5、合同双方；在签订合同的时候，购房者必须携带房本、产权人身份证，签订合同的时候，必须由产权人在场，无法到场的人必须出示一份委托书，如果是夫妻共同财产，则必须出示《配偶同意出售证明》。6、买方审核；在买卖前，买家要先进行资质审查，确认是否符合购买条件；卖家还必须进行房产核查，以保证房产的所有权，没有抵押的情况下，可以进行正常的市场交易。7、房屋登记；房产中介必须在卖掉二手房之前进行网上签约。如果你的房子在网上签约，那么你就不能把房子卖给别人了。当然，在经过资质审查和房屋鉴定后，当天就可以进行网上签，买卖双方可以到房产所在地的住房建设委员会签订合同，也可以委托当地的中介机构办理。8、资金管理；在监控资金的时候，卖方（你）必须在银行开户，买家将钱存入账户，银行会将款项冻结，等房子过户完毕，再支付给卖方。9、纳税，过户；卖方和卖方应于合同签订后30天内到房产所在地地税局交税，买方应向房管局缴纳契税。办理过户所需的文件：买方和卖方的身份证件（买方和卖方均不能出席的，须提供授权委托书及身份证原件）；库存住房网上签约资料（原件）；原始购买或法律文件的正本和副本；购买时间或初始发证日期与已有产权证书不符的，须提交相关证件原件和副本；（一）不动产登记证（正本和副本）；《国有土地使用权证书》（正本和副本）；以"银联"标识的信用卡缴纳税款（只限于自己）；10、收尾款；而最后一步，则是买家支付了所有的房款，而卖家则负责结算。