杭州共有产权房值得买吗

适合刚需购房者

杭州的共有产权房主要适合那些刚需购房者。这类房源的户型较小，面积不到90㎡，因此如果不是刚需购房者，就不需要考虑购买共有产权房。共有产权房主要针对经济条件有限但又需要购房的人推出，最大的优点就是价格较为便宜。对于那些购房预算有限的人来说，共有产权房提供了一个较为经济实惠的选择。而且，杭州的共有产权房分布在城市各个区域，可以满足购房者的不同需求。

不适合投资

对于那些将房产作为投资的人来说，共有产权房并不是一个理想的选择。共有产权房的管理办法明确规定，申请人在杭州市区内不能拥有其他房产。而且，共有产权房限制了上市流通的年限，这使得共有产权房的投资价值大大削弱。即使真的申请到了共有产权房，由于上市流通限制的存在，房子很难获得投资回报。因此，对于那些通过房产投资获取收益的人来说，共有产权房并不是一个明智的选择。

不适合短期居住或定居

如果没有长期居住或定居的打算，不建议购买共有产权房。购买共有产权房需要等待5年才能获得***的份额，真正可以上市转卖需要10年。再加上购买到交付中需要等待两三年，因此共有产权房真正能够转卖需要12-13年的时间。如果你是外地人，在杭州工作几年而没有打算长期居住或定居，申请共有产权房前一定要三思而后行，结合自己的实际情况，考虑清楚自己是否适合购买共有产权房。总的来说，杭州的共有产权房对于刚需购房者来说是一个较为合适的选择，因为价格相对较低。然而，对于投资或者短期居住的需求，共有产权房并不是一个理想的选择。购买共有产权房需要考虑自己的实际情况和长远规划，谨慎决策。