房产税的交付方式

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定，房产税每年都需要缴纳，可以选择分期交付或一次***付。有些地方在一年内分两次征收，也有的地方每年一次性征收，例如在5月交纳上半年的税款，在10月交纳下半年的税款，也可以选择在5月一次***清全部税款。

房产税的计算方法

房产税的计算方法分为两种：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房的租金收入，计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税的征收范围和纳税人

房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不纳入房产税的征税对象。纳税人指的是在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

房产税的纳税人情况：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。提示：房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典***未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。房产税的交付方式和计算方法是购房过程中的重要内容。了解房产税的征收范围和纳税人情况，对于正确缴纳房产税是非常重要的。