公摊面积什么意思

公摊面积，顾名思义就是指整个大厦公共建筑的公共空间，例如公共门厅、走道、楼梯、电梯井等，都要平均分配给每一套住宅。所以在法律上，公共区域的所有权归所有人所有。按照我国的《商品房销售面积法》，我们在购买商品房时，公摊面积通常是指整个住宅的公用建筑面积，因此小区内的花园、草坪等供居民公共休息的地方，都不属于公摊面积。从原理上讲，小区的绿化是共享的，但是不公平的。现在大部分建筑都配有地下停车场，通常来说，车库并不是公共区域，而是属于开发商的。但是根据我们的法律，开发商必须要按照一定的标准来建设停车场，这个停车场是属于所有人的。如果开发商按公共面积计算，则该停车场归所有人所有。

公摊面积是不是愈小愈好

1、实际上，我国现行法律仅对公共面积分摊系数的相关计算原则、方法进行了规定，对其计算结果及规模范围未作明确规定。2、众所周知，公摊数量愈多，所购买的房屋就愈少，但事实上，公摊并不是愈小愈好，若太少则会减少配套公用设施的规模，进而影响居住品质。公共设施越多，公共建筑的面积就越大，楼层越高，电梯和消防设施也就越多。小编也要提醒大家，所谓的“零公摊”在市面上的宣传大多都是骗人的，通常都是把赠送的面积计入建筑面积，然后再算成0。3、虽然公摊面积太大会影响到房子的面积，甚至会让购房者多花钱买房子，但是盲目的追求低价也不是一件好事。毕竟在安逸的生活中，花钱买个公摊并不是一种浪费，这只是一种常态。设置的配套设施比较完善，公共空间比较大，但是整个小区的配套会更好，居住起来也会更加安全。

什么是影响公摊面积的因素

1、房型（多层）：比如一梯两户和一梯多户所要分摊的公共面积并没有太大的区别，但随着楼层数量的增多，每个家庭的公共面积也会相应的降低。2、房屋形态：建筑的层数愈高，共用面积愈大。3、物业类型：一般而言，板式的出房率高，其次是叠式，点式的出房率要低一些。4、公共空间的面积：一般而言，优质物业大多建有高大的大厅，宽敞的电梯，室内车库，更多的公共设施，更多的走廊，更大的面积。