1、申请：借款人应准备相关资料（身份证、户口簿、房地产证、收入证明、银行流量、个人信用证明等）到银行柜台申请贷款，并提交相关资料；

2、审核：银行受理后，审核用户提交的信息；

3、房地产评估：银行指定的房屋评估机构对用户提供的房地产进行评估，并根据评估结果给出贷款金额；

4、签订合同：评估结束后，银行通知借款人签订借款合同；

5、办理抵押：去房管局办理房产抵押登记以及其他相关手续；

6、收押房产证：银行收押房产的产权证明；

7、银行放款款：银行将贷款转入指定的银行账户。

哪些房屋无法办理抵押贷款

1、未结清贷款的房地产：房地产抵押贷款的房地产抵押物必须是无抵押、无贷款的房地产。如果房产已抵押或该房地产仍处于抵押状态，银行已拥有该房产的其他权利，借款人将抵押该房地产，银行无法处理；

2、一些购买公共住房：不能提供购买合同或协议的购买公共住房不能处理抵押贷款，因为一些购买合同会写原单位有优先购买权的条款，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营房地产抵押贷款。另一种是已购公房中不能提供中央产房上市证明的中央产房，不能上市交易，也不能经营该业务；

3、五年以下的经济适用房：根据现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理房地产抵押贷款；

4、未取得房产证的小产权房：如居住人未取得小产权房产证，则只有使用权而无所有权。没有房地产所有权证书，这类房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，更不能办理房地产抵押贷款。

什么是房屋抵押贷款

住房抵押贷款是指银行通过一定的合同合法取得借款人住房的留置权和质押权的贷款。事实上，这种贷款是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押权人）获得贷款的一种贷款方式。在此期间，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处置抵押品，并可以优先偿还。