1、借款方贷前填好居民住房抵押申请表，同时提交银行以下证明资料：借示人所属单位开具的借款方固定的经济收入证明；贷款银行需要提供的其他文件或材料，抵押房屋的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同书、协议或别的证明材料；

2、银行对于借款人的贷款申请、买房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款方将抵押房屋的产权证书及保单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签署住房抵押贷款合同书然后进行公证；

5、贷款合同签署并且经过公证后，银行对于借贷人的存款与贷款利用转账形式划入买房合同或协议所指定的售房企业或建房单位；

6、贷款还清，贷款还清包括正常还清和提前还清两种。贷款还清后，借款方应携带本人有效身份证与银行开具的贷款还清凭证领回通过银行收押法律凭证及有关证明材料，并持贷款还清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

不能办抵押贷款的房产有哪些

1、未满五年的经济适用房：回迁房是***保障房的一种，都是按经济适用房管理，或其房屋性质属于经济适用房。依据国家政策，未满五年的经济适用房是不可以上市交易的，同样的不能办理抵押消费贷款；

2、未取得房产证的小产权房：对于小产权房产，假如居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房子的所有权证书，所以这类房屋就不能上市交易，没法到建委做抵押，更不可能申办抵押消费贷款。

房本抵押贷款可以用公积金还款么

房本抵押贷款不可以用公积金还款。由于住房公积金是国家机关、城镇集体企业、城镇私营企业以及他城镇公司、机关事业单位、社会团体以及在职职工等缴纳的长期住房储备金。