1、从价计征：从价计征是按房地产的原值扣除一定百分比后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2%；

2、从租计征：从租计征是按房产土地租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12%。

房产税介绍

房产税是以住房为课税对象，按房子的记税余值或房租收入为计税基础，向使用权任何人征缴的一种直接税。房地产税具备下列特性：

1、房地产税归属于直接税种的某些直接税，其课税对象仅仅是房子；

2、征缴范围局限于城区的营业性房子；

3、区别房子的运营使用方法要求缴税方法，针对使用的按房地产记税余值征缴，针对房子出租按房租收入缴税。

房产税的课税对象就是房产。说白了房产就是可以挡风遮雨，可以让人们在这其中生产制造、学习培训、工作、游戏娱乐、定居或贮藏物品的场地。

因为房产开发公司研发的商住楼在售卖前，对房产开发公司来讲是一种商品，因而，对房产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；但对卖出前房产开发公司已使用或租赁、外借的商住楼应按照规定房地产税。