1、向银行提交借款申请；

2、银行通过后，对抵押房产市场价值做评估，贷款额度按评估值核定；

3、签署借款合同等；

4、办理房产抵押登记事宜；

5、银行审批顺利通过，办理手续；

6、银行取得房产证，放款。

房子抵押贷款要求是什么

一、房屋要求：

1、房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

2、房屋年龄（从房屋竣工之日起计算）与贷款期限相加，不得超过40年；

3、抵押物未纳入当地城市改造拆迁计划，并有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证明和土地证明。

二、贷款人要求：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为和不良信用记录；

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

6、银行规定的其他条件。

哪些房子不能办理抵押贷款

1、房龄太久、面积过小的二手房：一般房龄在20年以上，50平方米以内的二手房源，大部分银行是不予以放贷的；

2、所有权有争议的房屋：所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、监督或其他形式限制的房屋，不得抵押；

3、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押；

4、一些公共住房：如果不能提供购买合同或购买协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款；

5、小产权房：小产权房只有使用权，没有产权证书赋予的所有权，销售仍有限，银行不接受抵押贷款；

6、经济适用房不满5年：经济适用房不满5年不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款；

7、文物保护建筑：文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押；

8、拆迁范围内的房屋：被依法公告的房地产不得抵押；

9、公益用房：根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施不得抵押，无论属于事业单位、社会团体还是个人。