1、直接在原有贷款银行申请办理，但是需要已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且个人信用记录优良；

2、靠谱贷款担保公司垫付资金还清贷款，随后办理解押流程，再换该房屋作为抵押办理贷款。贷款担保公司的垫付资金并不是白白地帮用户的，垫付资金了多久，根据贷款担保公司的月息计算就需要交给贷款担保公司一定的费用。

房屋***看不看征信和债务

房贷抵押贷款是需要查征信的。在银行申请办理贷款，不论用户申请的是啥贷款，银行都是需要借款人提供个人信用报告，那样银行就可以通过个人信用报告了解到了大量信息。银行查询申请者的征信就不用再花费大量时间核查贷款申请表中的信息了，因而个人信用报告可以节约审核时间。

影响房产抵押贷款额度的因素

1、房屋的评估值：房屋的市值确定房屋的贷款信用额度的多少。房屋评估值越大，借款人能够申请到的贷款信用额度也就越高；

2、借款人个人信用状况：借款人个人信用状况不好，贷款将会受到影响，比较严重的还会再次被拒绝贷款；

3、借款人收入状况：借款人收益状况就越好，能够获得的贷款信用额度越高；

4、借款人另外的资产状况：别的资产状况就越好，证实借款人的偿还能力越高，那样能够得到的额度将有可能会越高。征信问题是需要得到重视的问题，在这样一个信用时期，倘若用户的个人征信太差，影响还是比较大的，首先是影响用户房屋抵押贷款的申请，银行贷款很重要的一点就是审批申请人的个人征信，征信差就要面临拒绝贷款的风险。

抵押贷款会被拒绝吗

用户申请抵押贷款是会被拒绝的。贷款是不是通过审核，与申请者个人征信、现行政策、房屋状况等因素是密切相关，一旦出现不符申请标准的情况发生，用户是很难申请到抵押贷款的。贷款申请者在没有掌握抵押贷款信息的情况之下直接去办抵押贷款，遭拒的可能性比较大。