杭州二手房交易流程(杭州二手房交易攻略)

1. 登记备案

在杭州购买二手房的第一步是到市不动产登记中心完成备案。购房者和卖房者需共同前往，带上购房合同、卖房合同、身份证、户口本、结婚证等相关材料。备案完成后，登记中心会发放权利证书，确保房子的所有权流转完整。

2. 缴纳税费

杭州市二手房交易需要先交纳缴税。根据房屋的契税计算标准，购房者需要支付比房屋总价值低1.5%的契税，卖方则需缴纳房屋总价值1%的营业税及个人所得税。缴税完毕，购房者可以获得房屋交易的完整凭证。

3. 签署协议

在我们确定好自己喜欢的房源之后，需要找房屋所有人签署一个买卖合同。此合同附带房屋权属证明、身份证明以及缴税收据等相关文件。

4. 交付首付并办理贷款

在协议签订后，购房者需要支付首付或办理贷款。此时银行会核实购买人的收入情况以及贷款能力，并依据依据贷款合同要求，开具放款凭证及相关证明文件。

5. 过户

杭州市二手房交易在经过以上步骤后，最后必须进行过户。过户时需要向卖方支付房地产交易税、应缴纳的买房人个人所得税、公证费、劳务费、验房费等所涉及的所有税费。

6. 交接房源

最终，在过户成功之后，购买者需要向房产所在地登记中心换发新的房屋权证并领取房产证。该过程完成后，购房者就可以取得房屋所有权并享受自己购买的房产。当然，在取得房屋买卖权证后，购房者仍需支付水电费用及其他费用，并切记将房屋过户资料进行备案。