大修基金是指除业主专属部分以外的设施设备在保修期满后用于维修、维护和更换的专项费用。由于资金属于所有业主，任何人或单位都无权挪用。使用时，必须先申请，然后制定施工计划，组织所有投票，最后由主管部门审批后方可使用。

大修基金的条件

1、大修基金必须用于大修社区的公共设施，设施已经过了保修期。如果社区外墙渗水仍在保修期内，开发商应负责维修，不得使用大修基金；

2、维修基金只能使用规定的产品，如公共配电设施、电梯等的维修；

3、使用大修基金组织全体户主投票，经三分之二以上户主批准后，在公示栏公示七天，确定无异议，否则不符合使用条件；

4、使用大修基金的步骤相当复杂，与地方管理政策有关，使用前需按规定向有关部门申请。