1、2020年房贷的基准利率分为两种，一种是固定基准利率，一种是LPR利率。固定基准利率为一年以内(含一年)435%，一至五年(含五年)475%，五年以上49%。至于LPR利率是每月20日的9点30分公布一次，最近一次3月20日公布的1年期、5年期LPR利率分别为405%和475%。

2、固定利率和LPR利率可以相互转换，但是两者之间只能转换一次，用户需要考虑清楚。

现在房贷利率是多少

2019-2022西安各银行首套房贷利率如下：

1、2019年西安各银行首套房贷利率49%。

2、2020年西安各银行首套房贷利率46%。

3、2021年西安各银行首套房贷利率41%。

4、2022年西安各银行首套房贷利率39%。

2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率325%，五年以下公积金贷款利率275%。

全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为435％，一到五年期利率为475％，五年期以上利率为490％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。

首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=49%×（1+10%）=539%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。