房贷等额本息和等额本金有什么区别?_等额本息计算公式

等额本息还款作为偿还贷款的一种方式，大家都了解怎么计算吗？等额本息计算公式是：等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本息还款的还款额每个月是不变的，根据此法使用该法还款的家庭，可以周密的计划，控制家庭的收支情况。下面我们一起来看看，两种不同还款方式有什么区别。

等额本息和等额本金还款有什么区别呢

1、适用的对象不同：等额本息还款适用于一些计划按照逾期还款的家庭，而等额本金还款适用于那些准备提前还款的家庭；

2、固定的还款是不同的：等额本息还款每个月的还款都是固定不变的，而等额本金还款每月只有本金是固定的，利息是逐渐变化；

3、还贷方式有所不同：等额本息还款，本金每个月增加，而利息每个月减少，稳定在规定日期还完。而等额本金还款，你每个月还款慢慢变少，还款金额也慢慢的每月变少，可以提前还款。

经过上述，等额本息计算公式大家应该都清楚了吧。