1. 靠前要领包括：了解客户需求、建立信任关系、提供专业知识、展示产品优势、强调价值与效益、解决客户疑虑、创造紧迫感、灵活应对客户反馈、谈判技巧、跟进与维护。

2. 这些要领的原因是：了解客户需求可以更好地满足客户的购房需求，建立信任关系可以增加客户的购买意愿，提供专业知识可以增加客户对产品的信任度，展示产品优势可以突出产品的价值，强调价值与效益可以让客户更加明确购房的收益，解决客户疑虑可以消除客户的顾虑，创造紧迫感可以促使客户尽快做出购买决策，灵活应对客户反馈可以更好地满足客户的需求，谈判技巧可以在价格谈判中取得更好的结果，跟进与维护可以建立长期的客户关系。

3. 在房地产销售中，掌握这些靠前要领可以帮助销售人员更好地与客户沟通，提高销售效果。

此外，还可以进一步学习市场趋势、了解竞争对手等内容，以提升自身的销售能力和竞争力。