根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。因地下室涉及砌体基础、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、无支护土方、有支护土方等，故地下三层宜划分为地基与基础结构分部工程。地上12层基本不涉及土方、基础、地下防水等施工，可划分为主体结构分部工程。