折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

折现率不是利率，也不是贴现率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。